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物業管理費

时间 : 2018-10-25浏览量 : 259

物業管理費


  物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物業管理費。


目錄
物業管理費收取标准
物業管理費包括哪些
物業管理費税率
物業管理費一般多少钱

物業管理費收取标准

  1.政府部门审定    物业管理中的重要收费项目和标准,由房地产主管部门会同物价管理部门审定,通过颁发法规或文件予以公布实施。如售房单位和购房人交纳住宅维修基金、物業管理費、建设施工单位提交保修费等重要项目,由房地产主管部门提出标准,经物价管理部门核定后执行。

  2.会同业主商定  物业管理是由业主委托的契约行为,因而有的收费标准不必由政府部门包揽,而可由物业管理公司将預算提交业主管理委员会讨论、审核,经表决通过之后,就是一个合理的收费标准。此时,物业管理公司应及时拟一份物業管理費标准审议会议的决议,一同印发给每位业主(用户),并且从通过之日起按这一标准执行。

  物業管理公司在每次新的費用標准通過之後,只要將每一費用項目的標准一次性向業主公布,在以後每月發放收費通知單時,只需通知費用總額就行了。這樣,不僅可以減少勞動耗費,也可節省紙張等材料費用。

  3.委托雙方議定  對于專項和特約服務的收費,諸如維修家電、接送孩子、代送牛奶,清掃保潔等項目,可由委托人與物業管理公司雙方議定,根據提供服務的要求,按不同的管理水平,確定不同的收費標准,由用戶與物業管理公司單位自行商定。

物業管理費包括哪些

  物業管理費包含:

  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  3、物業管理區域清潔衛生費用;

  4、物業管理區域綠化養護費用;

  5、物業管理區域秩序維護費用;

  6、辦公費用;

  7、物業管理企業固定資産折舊;

  8、物業共用部位、共用設施設備及公衆責任保險費用;

  9、經業主同意的其它費用。

  物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業管理費税率

  按收取的物業費的5%計算繳納營業稅。

  按營業稅的5%、2%計征城建稅和教育費附加。

  按收入減成本後的利潤的25%計算繳納所得稅。
物業管理費一般多少钱

  如果你有房子,假设100平方米,通常物业费是以年为单位计算的,包括物業管理費、能耗费。物業管理費,每个小区有所不同,一平发米在0.8~2.5元不等,以1.5元/m2(平方米)来算,100平方的房子,一個月物業管理費150元,1年1800元(150元/月*12个月)。能耗费,一般比物业费第一点,一般以户来分摊,比如500元/户(1年),也有贵一些的。如果你在小区买了车位,每个月还要收车位管理费,30~200元不等,如果1个月收车位费50元,1年就是600元。因此,在一些城市,一套房子一年交物業管理費、能耗费、车位管理费在3000元左右。
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