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二手房過戶

时间 : 2018-10-23浏览量 : 181

二手房過戶
  二手房過戶是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行过户交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
目錄
二手房過戶流程
二手房過戶费用
二手房過戶手续
二手房過戶合同

二手房過戶流程
  第一天

  領表:《房地産轉讓申請審批書》、《房地産買賣合同》、《買方確認單》,填表。

  交易:買賣雙方驗人簽字。

  查檔:查房屋産權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果)。

  鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。

  核價:財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

  地税:缴纳卖方房産营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

二手房過戶费用
  正常的過戶費用
  一般的二手房交易都屬于正常過戶,其所交的費用之一就是營業稅,根據2015年3月國家最新出台的房地産的相關政策,出售的二手房分爲了兩種情況,其一是購買時間不到兩年的非常普通住宅,在過戶時需要合額交納營業稅,其二如果是交易購買時間超過5年的非普通住宅則可以按照兩次交易之間的差價來進行交納營業稅;如果交易的是超過5年的普通住宅則免交這一項費用。除了營業稅之外還需要賣方來交納一定的個人所得稅,以及契稅、測繪費、二手房的交易手續費、房屋産權登記費用等。

二手房過戶手续
  在彼此双方进行交易时,申请的过户资料首先需要在当地的房地产交易管理机构进行受理审核,审核包括所提供的资料是否合法而有效,并且房産权是否清楚与属于转让的范围,当所有的资料都符合要求时,当事人除了要交纳一定的税费之外,提供了相应的资料之后,最后进行权属的转让签订合同,即完成了二手房過戶手续。

  对于二手房過戶手续中,除了需要提供彼此双方的资料之外,最为关键的还是要了解在二手房過戶过程中,彼此双方都应当交纳哪些税费,过户过程中双方都需要交纳各自的费用,而不单单只是受买方进行交纳。

二手房過戶合同
  二手房買賣合同的模版

  首先在合同的醒目位置需要有卖方,还有买方的姓名,身份证号,身份证上的地址,还有现今居住的地址,聯系方式,这些基本信息都要写清楚。此处是比较重要的,一方面这样的合同才具有法律效力,另一方面一旦发生問題,可以将相关的资料移送给有关法律机构,让法律机构能够及时的找出相关的当事人。
  下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了,這裏需要寫出賣方房屋的具體位置,坐落在哪個區或者縣,哪個小區或者街道,位于那一棟,幾單元,幾層,房屋的面積大小,如果有一定的基礎裝修,這裏賣家可以選擇將室內的裝修情況以及一些基礎的設施、相關的物品等,用單獨的紙張做爲附件。

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