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二手房買賣?

时间 : 2018-10-23浏览量 : 197

二手房買賣

  二手房買賣,二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房産。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。


目錄
二手房買賣合同
二手房買賣交易流程
二手房買賣税费计算
二手房買賣注意事项

二手房買賣合同
  卖方:_______________(简称甲方)  身份证号码:_____________________

  买方:_______________(简称乙方)  身份证号码:_____________________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房産签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条  乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房産(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)

  第二条  上述房産的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。

二手房買賣交易流程
  第1步:買賣前的産權審核

  担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一問題也将不是問題。

  首先,要仔细查看业主的房産证,注意房産证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  第2步:交定金與簽合同

  看好房子,確定房屋産權後,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。房子動辄上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。
二手房買賣税费计算
  一、買房人應繳納稅費:

  1、契税:房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)

  2、土地出讓金:按成本價的1.5%×建築面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)

  3、印花稅:房款的0.05%

  4、測繪費:按各區具體規定

  5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

  6、营业税:成交价*5.5%(房産证未满5年的)

  7、中介費:房款的1%
二手房買賣注意事项
  第1步:買賣前的産權審核

  担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一問題也将不是問題。

  首先,要仔细查看业主的房産证,注意房産证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  注意事項:

  此环节风险就是产权瑕疵問題,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有問題,交易即宣布无效。

  第2步:交定金與簽合同

  看好房子,確定房屋産權後,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。房子動辄上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。

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