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二手房合同?

时间 : 2018-10-23浏览量 : 193

二手房合同
  二手房合同,二手房比一手房的屋龄虽然是会大一些,但二手房可能有交通便利、地理位置优势,因此在城市中二手房交易量并不输给一手房。二手房交易中涉及到的税费会比一手房多,还有过户、更换房産证等手续,交易过程中比一手房复杂许多,必须要签订相关的交易合同,让二手房交易享受法律保障。
目錄
二手房合同範本
二手房合同注意事項
二手房交易流程

二手房合同範本
  合同編號:

  地産買賣合同人:

  出賣人(甲方)

  買受人(乙方)

  根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本房産买卖合同,以资共同遵守。

  第一条  甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下:

  (一)甲方依法簽訂的房地産權證號爲__________________;

  (二)  房地产座落在____市__________【区/镇】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______号_______室。(部位___________)房屋类型:____________;结构____________;

  (三)  房屋建筑面积__________平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】___________平方米。

二手房合同注意事項
  一、當事人的姓名、住所,有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法,以免受騙。

  二、標的。即雙方要進行交易的二手房,這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋産權歸屬,是否共有財産;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。

  三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。

  四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

  五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什麽情況下可免責;擔保的形式等。

  六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭議,應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。


二手房交易流程
  第1步:買賣前的産權審核

  担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一問題也将不是問題。

  首先,要仔细查看业主的房産证,注意房産证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  第2步:交定金與簽合同

  看好房子,確定房屋産權後,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。房子動辄上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。

  如果你看中的房子還在按揭中,定金最好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協議,約定贖樓完畢之後給定金賣方,需注明“交給監管第三方則視爲賣家收訖,賣家以未收到定金爲由拒絕履行合同的,視爲違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金最好交由銀行監管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可,約定在交易中心完成遞件手續後,劃撥到賣家賬戶上。

  一般來說,在交定金的時候會簽一份預約買賣合同,示範文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等,具體條款見示範文本。

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